烂尾楼退房官司怎么处理

法律分析：
（1）收集证据是处理烂尾楼退房官司的基础，购房合同能明确双方权利义务，付款凭证可证明购房者已履行付款义务，开发商宣传资料若与实际不符可作为其违约证据，有了充足证据才能有力证明开发商违约导致房屋无法交付。
（2）发出书面通知是正式向开发商表明退房意愿及理由，这既遵循合同约定或法律规定，也是后续维权的重要步骤。
（3）协商无果提起诉讼，明确合理的诉讼请求，如解除合同、返还房款利息及赔偿损失等，庭审中通过举证、质证和辩论争取法院支持，证明自身有退房权。
（4）胜诉后开发商不履行判决，申请强制执行可保障自身权益得以实现。但诉讼存在不确定性，受证据、法律适用等因素影响。

提醒：处理烂尾楼退房官司证据收集要全面准确，诉讼有风险，建议委托专业律师根据具体案情分析处理。
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（一）证据收集要全面，保留好购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等，这些能证明开发商违约致房屋烂尾无法交付的事实。
（二）按合同约定或法律规定，向开发商发出书面退房通知并说明理由。
（三）协商不成及时向法院起诉，明确提出解除购房合同、返还已付房款及利息、赔偿损失等诉讼请求。
（四）庭审时依据事实和法律进行举证、质证和辩论，证明自己有退房权。
（五）胜诉后若开发商不履行判决，向法院申请强制执行。委托专业律师处理能降低诉讼风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商违约导致房屋烂尾无法交付，购房者有权依法追究其责任。
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处理烂尾楼退房官司，按以下步骤操作：
1.收集证据，如购房合同、付款凭证等，证明开发商违约致房屋烂尾无法交付。

2.书面通知开发商，依据合同或法律规定，发函说明退房理由。

3.协商不成可起诉，明确诉求，如解除合同、返还房款等，庭审中举证辩论。

4.胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行。诉讼有风险，建议找律师。
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结论：
处理烂尾楼退房官司可按收集证据、发书面通知、协商无果起诉、庭审举证辩论、胜诉后申请强制执行的步骤进行，建议委托专业律师处理。
法律解析：
在处理烂尾楼退房官司时，收集购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等证据，是为证明开发商违约致使房屋无法交付，这是启动退房程序的基础。发出书面通知向开发商主张退房及理由，遵循了合同约定和法律规定。若协商不成向法院起诉，明确解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等诉求，能清晰表达自身主张。庭审中通过举证、质证和辩论，证明开发商根本违约，从而争取法定或约定的退房权。若胜诉但开发商不履行判决，申请强制执行可保障自身权益。但诉讼受证据、法律适用等因素影响，具有不确定性。如果您正面临烂尾楼退房问题，为更好维护自身权益，可向专业法律人士或我进行咨询。
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1.处理烂尾楼退房官司，需按收集证据、发书面通知、协商起诉、申请执行等步骤进行，且建议委托专业律师。
2.收集购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等证据，证明开发商违约致房屋烂尾无法交付。依据合同或法律规定，向开发商发函书面通知退房并说明理由。
3.若协商不成，向法院提起诉讼，明确解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等诉求。庭审中依事实和法律举证、质证、辩论，证明自身有退房权。
4.胜诉后开发商不履行判决，可申请法院强制执行。但诉讼受证据、法律适用等因素影响，有一定风险，委托专业律师能更好保障权益。